住宅価格、ガチで終わる…原油高で建築資材高騰「見たことない値上げ幅」に工務店もドン引き

原油价格与建筑材料价格的联动

原油被称为现代社会“血液”的基础能源，其价格波动会波及到广泛的产业，建筑材料也不例外。首先是直接影响，如石化产品。例如，隔热材料（聚氨酯泡沫等）、防水卷材、粘合剂、涂料、密封剂、合成树脂制成的管道和门窗框等，都是以原油为原料的化学产品，因此原油价格上涨会直接冲击其制造成本，导致产品价格上涨。

其次是间接影响，即制造和运输成本的上升。钢铁产品、水泥、玻璃等的制造需要大量的能源（电力、燃气、重油等），当这些能源价格随原油价格上涨时，生产成本也会飙升。此外，支撑全球物流的船舶和卡车的燃料也来源于原油，因此海运费和陆路运输费也随之飙升，推高了进口材料和国内材料的整体流通成本。例如，2022年俄乌冲突以来，原油价格居高不下，给全球供应链带来了巨大负担。这使得原本就供应紧张的材料更难 확보，价格竞争也日益激烈。有调查报告显示，某些建筑材料的运输费同比增加了20%以上，成为最终住宅价格中转嫁数百万日元的原因。

木材冲击（Wood Shock）

“木材冲击”是指2020年下半年至2022年期间全球范围内发生的木材价格历史性暴涨现象。这也是本次建筑材料价格上涨的原因之一，是考虑未来走势的重要前车之鉴。这一现象主要由以下因素复合交织而成：

1. 疫情导致的供需不匹配：全球各地实施封锁措施，导致居家需求带动DIY和房屋装修增加，木材需求急剧上升。特别是在美国，低利率政策与住宅建设活跃化相结合，大量消耗了木材。
2. 供应链混乱：另一方面，由于锯木厂停产、港口拥堵、集装箱短缺、国际运输成本飙升等原因，木材供应中断。特别是海运费翻了好几倍，推高了进口木材的价格。
3. 投机性囤积：部分市场还出现了预期价格上涨的投机行为，进一步推高了价格。

日本由于大量依赖木材进口，受此影响严重，国产木材价格也随之上涨。这导致许多建筑商和房屋制造商被迫延误工期或重新审定已签订合同的住宅价格，经营压力倍增。虽然木材冲击曾一度平息，但本次报道中提到的原油价格上涨和日元贬值等因素的叠加，使得不仅是木材，钢铁、水泥、树脂产品等所有建筑材料都受到影响，演变为“全方位建材价格上涨”的严峻局面。这可以说是再次凸显了供应链的脆弱性和全球经济的不稳定性。

建筑费用指数

建筑费用指数是衡量建设工程成本（材料费、人工费、机械设备费等）波动的数值指标。由国土交通省和建设物价调查会等机构定期发布，是显示建筑行业成本变动趋势的重要指标。通常，消费者物价指数（CPI）反映个人消费动向，而建筑费用指数则可以看作是衡量建筑行业“物价”的指标。

该指数在建设项目的预算编制、合同价格修订以及房地产价格的未来预测中发挥着极其重要的作用。例如，如果从合同签订到开工期间指数大幅上涨，则可能导致原预算无法完成工程，发包方和承包方之间进行价格调整的情况并不少见。报道中提到的“前所未见的涨幅”这一表述，推测指的就是建筑费用指数正在以前所未有的速度急剧上升的现状。事实上，自2020年以来，特别是木材冲击发生后，材料价格暴涨、日元贬值导致的进口成本增加，以及人工费上涨等多种因素综合作用，导致建筑费用指数呈现急剧上升趋势。

根据建设物价调查会的数据，以2020年为100，2023年末部分地区的综合建筑费用指数已达到130～140，这意味着短短几年内建筑成本就上涨了30%以上。对于一个此前几年内通常只有几个百分点波动的行业来说，这无疑是一种“异常情况”，建筑商“傻眼”也就不难理解了。如果该指数持续高位运行甚至继续上涨，最终将转嫁到住宅销售价格上，意味着普通消费者购买住宅将面临更大的困难。